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Dirección de Obras Públicas

Obras Públicas

Director: Ing. Jesús Zempoalteca Téllez

Permisos, licencias y trámites de construcción, urbanismo y uso de suelo del H. Ayuntamiento de Papalotla de Xicohténcatl.

Navegación Rápida por Trámite 📐 División de Predio 📏 Alineamiento 🏪 Uso de Suelo (Func.) 🔢 Número Oficial 🏁 Terminación de Obra 🗺️ Licencia Fraccionar 🔧 Servicios Públicos 🌐 Uso de Suelo 🏗️ Licencia Construcción
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Nota General: Todas las solicitudes deben ir dirigidas y firmadas al Ing. Jesús Zempoalteca Téllez, Director de Obras Públicas. Los documentos se presentan en original para cotejo y copia simple para expediente. Los prediales y manifestaciones catastrales deben estar actualizados al año 2026.

📐 Trámites de Predio y Uso de Suelo

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Licencia de División de Predio

  • Solicitud por escrito dirigida al Director de Obras Públicas, firmada.
  • Carta poder con dos testigos (en caso de no ser el propietario).
  • Copia de credencial de elector del propietario del inmueble y/o del solicitante.
  • Copia de credencial de elector del beneficiario.
  • Copia de escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
  • Copia del pago del impuesto predial actualizado (2026).
  • Croquis de localización del inmueble (Google Maps).
  • Croquis del terreno completo conforme la escritura, indicando medidas, colindancias y superficie total, marcando el área que se va a dividir o fusionar con medidas y colindancias indicadas.
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Alineamiento

  • Solicitud por escrito dirigida al Director de Obras Públicas, firmada.
  • Copia de credencial de elector del propietario del inmueble y/o del solicitante.
  • Copia de escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
  • Copia del pago del impuesto predial actualizado (2026).
  • Croquis de localización del inmueble (Google Maps).
  • Croquis indicando el área del predio con sus medidas, principalmente el frente donde se dará el alineamiento, ancho de calle o privada, ancho de banqueta y medidas hacia las esquinas más cercanas.
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Uso de Suelo para Licencia de Funcionamiento

  • Solicitud por escrito firmada por el propietario y/o representante legal.
  • Copia de credencial de elector del propietario del inmueble y/o representante legal.
  • Copia de escritura pública inscrita en el Registro Público, y/o contrato de arrendamiento.
  • Copia del pago del impuesto predial actualizado (2026).
  • Croquis de localización del inmueble (Google Maps).
  • Copia de la manifestación catastral actualizada (2026).
  • Copia de recibo de agua potable actualizado (2026).
  • Copia de contrato de conexión de drenaje.
  • Croquis del terreno y/o inmueble firmado por el propietario, indicando la ubicación exacta, medidas y área.
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Uso de Suelo

  • Solicitud por escrito dirigida al Director de Obras Públicas, firmada.
  • Copia de credencial de elector del propietario del inmueble y/o del solicitante.
  • Copia de escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
  • Copia del pago del impuesto predial actualizado (2026).
  • Croquis de localización del inmueble (Google Maps).
  • Copia de la manifestación catastral actualizada (2026).
  • Copia de recibo de agua potable actualizado (2026).
  • Copia de contrato de conexión de drenaje.
  • Croquis del terreno y/o inmueble firmado por el propietario, indicando la ubicación exacta, medidas y área.
  • Dictamen de congruencia ante la Secretaría de Infraestructura del Estado de Tlaxcala.

🔢 Constancias y Números Oficiales

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Número Oficial

  • Solicitud por escrito dirigida al Director de Obras Públicas, firmada.
  • Copia de credencial de elector del propietario del inmueble y/o del solicitante.
  • Copia de escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
  • Copia del pago del impuesto predial actualizado (2026).
  • Croquis de localización del inmueble (Google Maps).
  • Constancias originales de Permiso de Construcción y Uso de Suelo para su cotejo.
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Constancia de Servicios Públicos

  • Solicitud por escrito firmada por el propietario y/o solicitante.
  • Copia de credencial de elector del propietario del inmueble y/o del solicitante.
  • Copia de escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
  • Copia del pago del impuesto predial actualizado (2026).
  • Croquis de localización del inmueble (Google Maps).
  • Copia de la manifestación catastral actualizada (2026).
  • Copia de recibo de agua potable actualizado.
  • Copia de contrato de conexión de drenaje.
  • 4 fotografías del predio.

🏗️ Construcción y Fraccionamientos

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Terminación de Obra

  • Solicitud por escrito dirigida al Director de Obras Públicas, firmada.
  • Copia de la licencia de construcción.
  • Reporte fotográfico (original y una copia).
  • Bitácora de obra.
  • Calendarización de obra.
  • Oficio expedido por el D.R.O. en el que manifieste haber concluido satisfactoriamente con los trabajos.
⚠️ En caso de requerir costo en la constancia, anexar:
  • Avalúo comercial.
  • Avalúo catastral o Presupuesto general de obra con nombre y firma del propietario y D.R.O.
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Licencia para Fraccionar

  • Solicitud por escrito firmada por el propietario.
  • Copia de credencial de elector del propietario y/o del solicitante.
  • Copia de escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
  • Copia del pago del impuesto predial actualizado.
  • Copia de la manifestación catastral actualizada.
  • Acta constitutiva de la persona jurídica fraccionadora, inscrita en el Registro Público (una copia).
  • Dictamen de uso de suelo expedido por la Presidencia Municipal (original).
  • Factibilidad de suministro de energía eléctrica expedida por C.F.E. (original).
  • Factibilidad de suministro de agua potable, drenaje y alcantarillado emitida por la dependencia que presta el servicio (original).
  • Dictamen de verificación de congruencia expedida por la Secretaría de Infraestructura del Estado de Tlaxcala (original).
  • Proyecto ejecutivo completo del fraccionamiento con cuadro de áreas (original).
  • Presupuesto del costo total de la urbanización del fraccionamiento (original).
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Licencia de Construcción

  • Solicitud por escrito firmada por el propietario.
  • Copia de credencial de elector del propietario del inmueble y/o del solicitante.
  • Copia de escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
  • Copia del pago del impuesto predial actualizado (2026).
  • Copia de la manifestación catastral actualizada (2026).
  • Copia de recibo de agua potable actualizado (2026).
  • Copia del contrato de conexión de drenaje.
  • Copia de Alineamiento y Número Oficial expedidos por esta Dirección.
  • Copia de Uso de Suelo expedida por esta Dirección.
  • Croquis de localización del inmueble (Google Maps).
  • Manifestación de impacto ambiental (para obras que pudieran dañar el ambiente).
  • Delimitación de zona federal expedida por CONAGUA (predios colindantes con barranca).
  • Dictamen de congruencia emitido por la Secretaría de Infraestructura del Estado de Tlaxcala. Aplica para: naves industriales, bodegas, tiendas de autoservicio, gaseras, estaciones de servicio, hospitales, clínicas, escuelas, auditorios y conjuntos habitacionales.
  • 4 fotografías del inmueble.
  • Planos del proyecto (dos juegos): Planta arquitectónica, cimentación, estructural, cortes, fachadas, instalaciones sanitarias, hidráulicas, eléctricas y gas. Firmados por D.R.O. y propietario, grabados en CD o USB.
  • Memoria de cálculo firmada por el D.R.O.
  • Memoria descriptiva firmada por el D.R.O.